Créé le 23 octobre 2015, la filiale MGM Growth Properties possède à l’heure actuelle pas moins de 15 hôtels-casinos loués et exploités par son groupe principal MGM Resorts International. Dans son escarcelle, on peut évoquer notamment quelques prestigieux complexes de jeux de Las Vegas à l’instar de l’Excalibur, du Luxor et du MGM Grand par exemple mais également le mythique Borgata à Atlantic City entre autres.
Eh bien, la fiducie de placement immobilier Vici Properties vient juste d’annoncer qu’elle allait continuer à diversifier son portefeuille en acquérant pour la modique somme de 17,2 milliards de dollars MGM Growth Properties. Les actions de cette filiale en ont profité pour croître de 6% après l’annonce de cette vente.
Une excellente opération pour les deux signataires
C’est le mercredi 4 août 2021 que Vici Properties et MGM Resorts International ont signé un accord au sujet de la vente de la filiale MGM Growth Properties (MGP). Selon les termes de ce contrat, Vici Properties va débourser un total de 17,2 milliards de dollars (ce qui représente à peu près 14,53 milliards d’euros) qui prend également en compte le montant de la dette de MGP atteignant environ 5,7 milliards de dollars (4,81 milliards d’euros).
Cette transaction va permettre à MGM Resorts International de libérer la valeur immobilière de ses actifs, améliorer sa flexibilité financière et renforcer sa capacité à exécuter des initiatives de croissance clés. D’ailleurs, ses actions ont d’ores et déjà bondi d’environ 3% depuis l’annonce de cette vente.
Celle-ci représente également une excellente opération pour Vici Properties qui va ainsi pouvoir ajouter 15 hôtels-casinos à son portefeuille. Ce dernier réunissait jusqu’ici 28 établissements de jeux avec 17 800 chambres d’hôtels et plus de 200 bars, restaurants ou discothèques. Cette fiducie de placement immobilier loue ces différents complexes à des opérateurs reconnus.
Parmi eux, on peut citer par exemple Caesars Entertainment, Hard Rock International ou encore Penn National Gaming entre autres. Affichant des excellents résultats en ce moment, elle a enregistré un chiffre d’affaires de 376,4 millions de dollars (317,89 millions d’euros) lors du deuxième trimestre 2021, ce qui représente une hausse de 45,6% par rapport aux 257,9 millions de dollars (217,81 millions d’euros) de la même période de l’année dernière. Néanmoins, à la suite de cette vente les actions de la société ont chuté d’environ 2%.
Un bail de location sur 25 ans prévu entre les 2 sociétés
La vente de MGP à Vici Properties doit être finalisée au premier semestre 2022. Pour qu’elle devienne enfin effective, elle doit encore obtenir les approbations réglementaires d’usage mais aussi l’accord des actionnaires.
Elle ne devrait pas avoir d’impact sur les opérations quotidiennes des hôtels-casinos concernés. En effet, Vici Properties et MGM Resorts International prévoit de signer ensemble un bail pour une durée de 25 ans avec un loyer annuel initial de 860 millions de dollars (726 millions d’euros) qui augmentera de 2% chaque année.
Ainsi, ce sera encore et toujours l’opérateur MGM Resorts International qui gérera ces complexes de jeux répartis aux 4 coins des Etats-Unis.
